CF Immobilienverwaltung Cordula Fiedler

Leistungen
 

Mietverwaltung von Wohnraum und Gewerbe 

  • Abschluss von Mietverträgen
  • Übergabe der Mieträume mit Anfertigung eines Übergabeprotokolls
  • Überprüfung des Mietpreisniveaus
  • Durchführung der Anpassung des Mietzinses
  • Erfassung aller Objektstammdaten und aller Mieterstammdaten
  • Abschluss von Hausmeisterverträgen, Wartungsverträgen und Lieferantenverträgen
  • Führung der gesamten Korrespondenz
  • Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Dritten
  • Einrichtung und Führung eines objektbezogenen Bankkontos
  • Entgegennahme von Sicherheitsleistungen des Mieters
  • Einziehung und Entgegennahme von Mietzins einschließlich Betriebskosten
  • Jährliche Abrechnung mit dem Mieter über dessen Betriebs - und Heizkosten
  • Erstellen einer Zahlungsrückstandsliste
  • Monatliche Information des Eigentümers über Einnahmen und Ausgaben

WEG-Verwaltung

  • Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
  • Erfassung sämtlicher Geldflüsse 
  • Erstellung einer geordneten Jahresabrechnung über die Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft als Gesamtabrechnung und Einzelabrechnung für jeden Eigentümer
  • Erstellung eines Jahreswirtschaftsplanes
  • Vorbereitung, Einberufung und Abhaltung von Eigentümerversammlungen
  • Überwachung von Versicherungs- und Versorgungsverträgen, Hausmeisterdienste sowie Handwerkerleistungen
  • Rechnungskontrolle und Absicherung des Zahlungsverkehrs
  • technische Kontrollen zur Früherkennung notwendiger Reparaturen
  • Auftragsvergabe bei beschlossenen Reparaturmaßnahmen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen im Havariefall
  • Sicherstellung  der Einhaltung von Wartungsintervallen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

Sondereigentumsverwaltung

  • Übergabe/Rücknahme der Wohnung bei Vertragsbeginn und -ende
  • Vertragsgestaltung nach  individuellen Erfordernissen und unter Berücksichtigung der jeweiligen aktuellen Rechtsprechung
  • persönliche und schriftliche Betreuung sämtlicher Mieterbelange
  • Realisierung notwendiger Reparaturen nach Absprache mit dem Eigentümer
  • Mieteingangskontrolle sowie Mahnwesen bei Zahlungsverzug
  • Kautionsverwaltung nach den gesetzlichen Vorgaben und Erstellung von Kautionsabrechnungen am Mietvertragsende
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnungen und Anpassung an die sich ständig ändernden rechtlichen Erfordernisse
  • Durchsetzung der Abrechnungsergebnisse und Anpassungen der Vorauszahlungen
  • Erstellung der Einnahmen-/Ausgabenaufstellung zur unmittelbaren steuerlichen Berücksichtigung bei der Einkommenssteuererklärung
  • Regulierung von Versicherungsschäden innerhalb des Sondereigentums
  • Verfolgung von Schadensersatzansprüchen gegenüber Mietern bei Beschädigungen an bzw. in der Wohnung
  • Überprüfung etwaiger Mängel und Durchsetzung im Rahmen der Gewährleistung

 

 

Zusatzleistungen:

  • Planung und Betreuung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Feststellung und Verfolgung von Mängeln während der Gewährleistung
  • Gerichtliche Vertretung bei Ansprüchen der Gemeinschaft

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